Trámites para formalizar la compra de vivienda nueva

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El proceso de compra de una vivienda no solo abarca la búsqueda de las mejores condiciones en cuanto a ubicación, espacio y prestaciones. También se deben llevar a cabo diferentes trámites administrativos de gran relevancia en el proceso de adquisición de un nuevo hogar.

¿Quieres averiguar cuáles son los trámites más importantes? A continuación, tratamos cada uno de los pasos documentales que debemos seguir a la hora de comprar una vivienda de obra nueva.

 

Tasación del inmueble

La tasación permite establecer el valor de la vivienda en base a criterios objetivos. Este proceso debe realizarse de forma independiente e imparcial, de forma que refleje el valor económico real del inmueble en el mercado.  

Para ello, existen distintas empresas especializadas que se dedican a realizar dicho servicio de tasación, homologadas por el Banco de España y que actúan bajo la normativa correspondiente. Los criterios en los que se basa la tasación dependen de una reglamentación legal y sólo puede realizarla determinados expertos cualificados en la materia. 

Este trámite es imprescindible para poder acceder a un préstamo hipotecario y sirve de guía para que la entidad bancaria determine qué importe se incluirá en la financiación de la propiedad.

 

Licencia de primera ocupación

Trámites 1Es un documento realizado por la administración pública que acredita que la construcción de la vivienda se ha realizado acorde al proyecto técnico de obra que se presentó en el organismo municipal correspondiente.

Esta licencia también sirve para acreditar las condiciones de la vivienda para uso residencial y será necesario en el momento de realizar la escritura pública de la vivienda. 

 

 

Certificado de fin de obra

Este documento expresa que efectivamente han finalizado las obras previstas para la construcción y acondicionamiento de la vivienda. Para que tenga validez sólo puede estar firmado por un profesional con cierta titulación oficial de arquitectura o ingeniería, habitualmente la persona responsable o ejecutora de la obra.

Disponer de este documento proporciona también seguridad y garantía de la calidad de lo edificado de acuerdo con el proyecto y las normas de buena construcción.

 

Certificado de no infracción urbanística

Este certificado muestra que el inmueble correspondiente no posee ningún tipo de carga o de infracción urbanística, garantiza la legalidad de su construcción.

El documento no es obligatorio, pero es un derecho que posee el comprador a la hora de realizar la compra de la vivienda, y por ello el vendedor deberá de presentarlo ante posibles compradores. 

 

Escritura pública

Es el último trámite a realizar a la hora de comprar o vender una vivienda y cuyo contenido destaca por dos características. Por una parte es un documento libre, es decir, no es obligatorio firmar la escritura pública al realizar la compraventa, aunque sí  es recomendable ya que nos otorga seguridad jurídica. Y  por otra parte, es un documento fehaciente, ya que expresa la voluntad de ambas partes en realizar la compraventa de la vivienda y cumplir dicha voluntad.Fuente Pinterest Lucas Cezar 2

Este documento nos ofrece un gran número de beneficios como identificar al propietario de los derechos sobre la vivienda aportando transparencia, evitar estafas, y  permite acceder a una hipoteca, ya que es un documento imprescindible para ello. Se debe realizar ante notario.

 

 

Desde Loiola queremos facilitar el proceso de compra de vivienda poniendo a tu disposición un equipo de profesionales expertos que te acompañarán desde el inicio del proyecto hasta la entrega de llaves. Si estás pensando en adquirir una nueva vivienda visita nuestras promociones, estamos para resolver cualquier duda.

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