Todo lo que debes saber sobre la escritura de tu nuevo hogar

Lo más habitual cuando queremos comprar una vivienda es analizar el precio, la localización o el momento del mercado pero puede que nos olvidemos de una variable muy importante como es la escritura de la propiedad. 


Comprar una vivienda es una decisión que va a tener un impacto durante muchos años y que debemos tomar con las mayores garantías posibles. Por ello es importante escriturar tu nuevo hogar ante notario, asegurándote de manera jurídica la transacción.



¿Qué son las escrituras y cómo solicitarlas?

Las escrituras de la casa es un documento que confirma la compraventa. En este documento interviene un notario, que tiene la capacidad legal de corroborar que la compra se ha realizado conforme a lo recogido en la ley.


El notario se encargará de de realizar una serie de pasos fundamentales para poder transmitir la titularidad al nuevo comprador. 


El acto de tramitar la escritura pública de la vivienda,consiste en juntar a las partes y dar fe de la operación. De este modo tienes la seguridad legal de que la propiedad es tuya, evitando distintos problemas legales que puedan surgir en el futuro.



Beneficios de escriturar una casa 

Si estás pensando en comprar una vivienda, puedes llegar a pensar que no te hace falta escriturar la casa y así ahorrarte los gastos. En la mayoría de los casos no es obligatorio escriturar la vivienda pero tiene múltiples beneficios.


La escritura aporta seguridad jurídica y evita incertidumbre, gracias a la autoridad del notario como persona de fe jurídica. Este revisa aspectos como la legitimidad del comprador, comprueba posibles cargas, facilita al Catastro los datos del nuevo titular, conoce si está la venta sujeta a IVA, facilita el proceso de transmisión del inmueble…


De este modo, cualquier persona que vaya a adquirir una vivienda puede consultar el registro de la titularidad. En caso de estar interesado en vender la casa y no tenerla escriturada, es muy difícil demostrar la titularidad, ralentizando todo el proceso.


Pasos a seguir

1. En primer lugar debes acudir a un notario, éste estimará cuánto costará la escritura y efectuará los trámites. Debes contarle cuál es tu caso para que pueda resolver los problemas que se te presenten. 


2. Si la compra de la vivienda se realiza con ayuda de un banco, debes acudir primero al banco y el notario realizará una segunda revisión de toda la documentación. 


3. Una vez está completada toda la documentación, es el momento de la firma de la escritura. En esta firma deben participar las partes involucradas y se realiza ante Notario. 


4. El notario emite un testimonio y se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad. 


5. El notario se encarga de entregar el testimonio

¿Cuanto cuesta escriturar una vivienda?

Los gastos se sitúan en torno al 8% del precio del inmueble. Estos gastos engloban: gastos de notaría, Registro de la Propiedad e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. La extensión o el número de copias pueden hacer variar el precio de la escritura.


En el caso de una vivienda nueva se necesita la Licencia Primera Ocupación. Este documento acredita que una vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad necesarias.


Además, deberá obtener el Libro del Edificio. Este es un documento que detalla el proyecto de la construcción, los materiales utilizados y las posibles incidencias de la obra. El ejemplar permanecerá a cargo del presidente de la comunidad, aunque todos los propietarios tienen derecho a verificar su existencia. 



La compra de una vivienda es una operación importante por lo que desde Loiola de aconsejamos llevarla a cabo con asesoramiento profesional cualificado. Estamos a tu disposición para aclarar cualquier duda que pueda surgir durante el proceso de compra de tu futura vivienda. 


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