¿Qué son las hipotecas verdes y cómo beneficiarse de ellas?

La sociedad está cada vez más concienciada con el cambio climático y los bancos se están sumando a este movimiento. Ahora, comprando una vivienda nueva eficiente energéticamente puedes conseguir unas condiciones hipotecarias mucho más baratas, que en una vivienda que no cumpla con estos requisitos.


A continuación te explicaremos en profundidad qué son las hipotecas verdes, sus ventajas y los requisitos para obtenerla en las mejores condiciones. 


¿Qué son las hipotecas verdes? 

Las hipotecas verdes son unos préstamos con garantía hipotecaria que tienen como objetivo incentivar la compra de viviendas nuevas eficientes o de viviendas antiguas que, tras una reforma, busquen mejorar el consumo energético del edificio. 


El tipo de interés que te van a aplicar en tu hipoteca estará vinculado a la eficiencia energética de tu vivienda. Cuanto más eficiente sea la vivienda, mejores condiciones tendrás. 


Ventajas 

Como hemos comentado antes, las hipotecas verdes ayudan a conseguir mejores condiciones hipotecarias, en función de la calificación que obtengas. Si tienes la suerte de comprar una vivienda nueva que cumpla estos requisitos también verás directamente reflejadas las ventajas en la factura de la luz y gas


El consumo energético de viviendas con una calificación alta es mucho menor que el de las viviendas tradicionales. Comparando dos viviendas ubicadas en la misma zona y con los mismos metros cuadrados, la vivienda energéticamente sostenible puede tener un 50% de ahorro en las facturas


Requisitos

Para conseguir estas ventajas hipotecarias es necesario que la vivienda cumpla con una serie de requisitos. En el caso de las viviendas de obra nueva se necesita el certificado energético correspondiente, dependiendo de cual sea la calificación podrás conseguir condiciones hipotecarias muy atractivas


Los niveles de eficiencia energética se calculan midiendo el consumo de energía necesario para mantener la vivienda anualmente, teniendo en cuenta condiciones normales de funcionamiento y ocupación. 


Actualmente existe una escala que empieza en la D y acaba en la A, de modo que pueden reflejar el nivel de eficiencia del edificio. La obtención de la máxima calificación se guarda a las viviendas con un uso significativo de las energías renovables, soluciones de alta eficiencia energética y una climatización óptima. 


Los indicadores principales de la eficiencia energética son las emisiones anuales de CO2 expresadas en kilos por las superficie útil del edificio en m2, y el consumo anual de energía primaria no renovable por la superficie del edificio. 


En el caso de las viviendas de obra nueva se tendrá en cuenta para clasificarlos: la disposición y orientación del edificio , las características térmicas de la fachada y las características de las instalaciones de agua caliente, calefacción, ventilación, refrigeración e iluminación artificial. 


Solicitud del certificado

El certificado de eficiencia energética, en las viviendas nuevas, lo piden las promotoras. Pero, en viviendas antiguas debes acudir a una empresa de servicios energéticos o a un técnico habilitado para obtener este certificado. 


Este certificado contiene la identificación del edificio, el procedimiento utilizado para medir los niveles, las características del inmueble, las comprobaciones llevadas a cabo y la etiqueta energética obtenida


Además, se aconsejan una serie de medidas al propietario para seguir mejorando la sostenibilidad y eficiencia de la vivienda, pudiendo mejorar en el futuro la calificación de la vivienda. 


 

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