Nueva normativa de obra nueva en Euskadi

Obra Nueva Euskadi

El Gobierno Vasco ha dado a conocer a través de su consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, Iñaki Arriola, las líneas estratégicas del Decreto de Habitabilidad. 


El objetivo principal es mejorar y aumentar la calidad de la vivienda en Euskadi. Y una de las novedades es que la construcción de terrazas y balcones va dejar de computar en términos de edificabilidad, favoreciendo su inclusión en nuevos proyectos de vivienda. 


¿Cómo era hasta ahora?

Hasta el momento, y pese a haber medidas en las que se recogen de forma sectorial y territorial, no existe en Euskadi una normativa de ámbito autonómico que se encargue de regular en profundidad las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas, tanto de obra nueva como de viviendas más antiguas. 


Actualmente, la habitabilidad se mide por unos requisitos básicos de superficie y altura, confort térmico, equipamiento, salubridad, accesibilidad, uso y mantenimiento. Además se añade la flexibilidad o versatilidad para adaptar la vivienda a las distintas etapas de la vida y las nuevas necesidades. 


Cambios

Este proyecto del Gobierno Vasco incluye avances como garantizar el libre acceso a todos los recorridos y espacios del edificio. En cada nueva promoción se reservan viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida de manera obligatoria. 


Estas medidas exigen unas dimensiones mínimas en cocina, comedor, salón, baño y al menos una habitación. Deberán permitir su uso a personas con movilidad reducida, de manera que se garantice que todas las viviendas sean practicables o adaptables para todo tipo de personas, suponiendo un gran salto cualitativo.

Estas medidas sirven para prepararse para el futuro de las circunstancias vitales de los habitantes de la vivienda como el envejecimiento y la dependencia para el día a día. 


El decreto fija medidas mínimas en las habitaciones de 10 metros cuadrados, 11,5 metros cuadrados si se decide incorporar un espacio de almacenamiento. Como excepción, la tercera habitación podría contar con 8,5 metros, siempre y cuando se incorporen 3 metros extra a la sala. El objetivo es que la habitación no sea únicamente un lugar para dormir, sino un espacio donde poder estudiar, trabajar, jugar o relacionarse en mejores condiciones. 


También se tiene en cuenta en el diseño de los nuevos edificios y viviendas, evitar recovecos y puntos ciegos que creen inseguridad zonas comunes, entradas y portales. Otro avance es integrar en espacios abiertos salón, comedor y cocina, con el fin de que las tareas del hogar sean mucho más visibles y lleguen a realizar por todos los integrantes de la familia. 


La superficie mínima de la vivienda será de 35m2. La superficie mínima de la cocina se sitúa en 7m2, al igual que se exigía anteriormente a las viviendas de protección oficial. 


Zonas exteriores

El confinamiento ha dado visibilidad a las limitaciones de nuestras viviendas actuales para futuras situaciones similares o para formas de trabajar como el teletrabajo. Se ha destacado la importancia de las zonas exteriores como los balcones y las terrazas como espacios para desconectar. 


Con este nuevo decreto, las viviendas deberán contar con una superficie exterior de al menos 4 metros cuadrados. Y para favorecer su disposición dejará de computarse como superficie útil de la vivienda en todas las viviendas que esto sea posible. 


El objetivo de tener estos espacios exteriores es que la población pueda contar en su propia vivienda con un lugar donde desconectar y tomar el aire, ya que durante el Covid-19 han sido muchísimas las familias que no han podido tener esta oportunidad. 

 

En Loiola contamos con viviendas con terrazas amplias y espacios comunes. Nuestras viviendas de obra nueva se caracterizan por su distribución, amplitud y luminosidad. Si estás buscando una vivienda no dudes en consultar nuestras promociones. 

Contacta con nosotros ante cualquier duda y te atenderemos con los mejores profesionales. 

Baños: Consejos para decorar esta estancia
¿Se puede instalar una piscina desmontable en el b...
900 102 220 #yomequedoencasa