Errores que no debes cometer al comprar tu primera vivienda

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Adquirir una vivienda es un paso muy importante en nuestra trayectoria y una de las mayores inversiones que realizaremos a lo largo de la vida. Tanto si lo hacemos en familia como en solitario, suele ser un proyecto de futuro cargado de sueños e ilusión, la construcción de un nuevo hogar. 


No obstante es necesario tener en cuenta una serie de factores a la hora de iniciar este emocionante viaje y evitar errores que lo puedan poner en peligro. ¡Toma nota!


No apostar por el espacio


La ubicación y el precio, junto con el número de habitaciones o metros cuadrados, son los aspectos más relevantes a la hora de decantarse por una vivienda. Es un error común priorizar las dos primeras variables, generalmente por la limitación del presupuesto, dejando en un segundo plano el tamaño del inmueble.


Debemos tener presente que la compra de vivienda es una inversión a largo plazo, a 30, 40 o 50 años, de un espacio en el que permanecemos gran parte de nuestra vida. Evita escoger un tamaño muy reducido para las necesidades que desees cubrir y no comprometas la habitabilidad futura, una decisión que seguro agradecerás con el paso de los años. 


Es importante por tanto lograr un equilibrio entre la zona en la que nos gustaría vivir y la casa que necesitamos.


No realizar una valoración global de la vivienda o considerar solo las necesidades actuales


Siempre hay algún elemento que destaca de esa vivienda que nos ha enamorado y acapara toda nuestra atención. Puede ser la ubicación en un entorno inigualable o una distribución interior espectacular, pero no podemos obviar que existen otros elementos igual o más relevantes a valorar. Por ejemplo, ¿dispone de ascensor, garaje y trastero? ¿la calidad de los materiales y de los acabados son óptimos? ¿dispone de zonas de uso común?


Este tipo de factores repercuten directamente en nuestro bienestar diario así como en la adaptabilidad de la vivienda a largo plazo, en función de la evolución de las necesidades personales y familiares. Valorar el inmueble de forma conjunta nos ayuda a obtener una visión más objetiva de sus características reales, puntos fuertes y debilidades, establecer cuáles son las prioridades y tomar una decisión que contemple todas las variables.


Errores en el cálculo del presupuesto, antes y después de la compra


Además del precio estipulado de la vivienda debemos tener en cuenta que existen otros gastos asociados a su adquisición como la tarifa de notaría, registro y determinados impuestos que varían de una región a otra.


Como regla general los expertos financieros recomiendan que el gasto de hipoteca, una vez adquirido el nuevo hogar, no supere el 30% de los ingresos mensuales de la unidad familiar, sin olvidar computar los gastos corrientes propios de una vivienda. Esta estimación nos puede servir como orientación aunque el porcentaje real puede variar en función de la situación  familiar y de la capacidad de ahorro.

Una estimación basada en datos concretos y realistas nos ahorrará sorpresas desagradables.


Meditar en exceso la decisión o no preguntar dudas


Adquirir una vivienda requiere de una reflexión sosegada y alejada de la impulsividad, con cautela y precaución. Sin embargo, alargar demasiado este momento conlleva perder buenas oportunidades que se escapan de nuestras manos, puesto que ante una buena inversión probablemente estén interesadas más personas.


En muchas ocasiones simplemente necesitamos tener la seguridad de que la decisión que estamos tomando es la correcta y para ello resulta fundamental resolver aquellas preguntas que nos puedan surgir. No dudes en consultar a expertos, te aportarán confianza.

 

 

En Loiola tienes a tu disposición un equipo de profesionales que te acompañarán en el proceso de compra de vivienda y te asesorarán sobre las características idóneas en función de tu perfil y necesidades. Si estás pensando en adquirir una nueva vivienda visita nuestras promociones y te ayudaremos, estamos a tu disposición para resolver cualquier cuestión.

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