La licencia de primera ocupación (LPO) es un documento esencial para las viviendas nuevas. Sin ella, no podrías demostrar de una manera oficial que la construcción presenta la calidad adecuada. Dada su importancia, merece la pena que conozcas en detalle en qué consiste y cómo se consigue. ¡Continúa leyendo para responder a estas preguntas!
¿Qué es la licencia de primera ocupación para viviendas de obra nueva?
La licencia de primera ocupación es una de las fases de construcción de una casa. Se trata de un documento que certifica que las viviendas de obra nueva se han ejecutado según el proyecto y que presentan unas condiciones adecuadas. Las viviendas tienen que permitir que los seres humanos desarrollen una vida normal y sin riesgo para su bienestar. La licencia también constata que las obras han concluido y se han cumplido siguiendo las indicaciones urbanísticas, ambientales y de seguridad.
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Además, la licencia sustituye a la cédula de habitabilidad en algunas comunidades autónomas. Incluso se han fusionado los trámites para solicitar ambos documentos, ya que cumplen una función similar. Sin embargo, la cédula es más simple, pues solo acredita que la nueva construcción reúne unas condiciones mínimas para usarla como vivienda.
¿Cómo se obtiene la licencia para la obra nueva?
A la hora de solicitar la licencia, tienes que acudir al Ayuntamiento de la localidad donde se encuentra la vivienda. Los trámites pueden efectuarse en las oficinas del registro municipal o en cualquier otro registro de una Administración pública. Eso sí, vas a necesitar presentar toda la documentación pertinente y entregarla en el tiempo indicado. Además, algunos consistorios pedirán unos requisitos específicos. No obstante, en términos generales, necesitas los siguientes documentos:
- Formulario de solicitud.
- Certificado de final de las obras. Estará firmado por la dirección facultativa o cualquier otro responsable que el reglamento indique.
- Libro del edificio.
- Justificante de que has pagado las tasas.
- Boletín de instalación de sistemas de telecomunicaciones, el certificado de electricidad y de la protección contra incendios del edificio.
- Si es una VPO, es necesario acreditar esta calificación y su carácter definitivo.
Tras entregar esta documentación, hay que solicitar que los técnicos municipales visiten la construcción. Su objetivo es constatar que la obra coincide con el proyecto técnico que se presentó y que cumple la ley. En caso de que existiera un error, se abrirá un periodo de subsanación. Cuando finalice, el Ayuntamiento volverá a revisar que todo esté en orden y se completará el proceso para obtener la licencia.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la licencia para las viviendas nuevas y cuál es su coste?
No hay un plazo para solicitar la licencia una vez que ha concluido la obra, aunque en la mayoría de los casos, se pide poco después de terminarla. En cuanto al tiempo que se tarda en obtenerla, la media oscila entre los tres y los seis meses. Esto dependerá, en buena medida, de la carga de trabajo en el Ayuntamiento. Además, habrá que pagar una cantidad de dinero que dependerá de los metros cuadrados y el tipo de construcción.
Así que consulta a tu Ayuntamiento para conocer las condiciones que impone. Estas cambian mucho de un Ayuntamiento a otro, por lo que es recomendable acudir con antelación y enterarse. Es la mejor forma de evitar errores y de prever los gastos aparejados.
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