¿Cuáles son las diferencias entre metros construidos y metros útiles?

Si estás buscando una vivienda seguramente te habrás fijado en cuántos metros cuadrados tienen las viviendas y, probablemente, te puede haber surgido la duda de si esos metros cuadrados son útiles o construidos

 

Conocer la superficie de una vivienda no siempre es fácil. Por este motivo te vamos a contar sus diferencias, cómo calcularlos y a dónde acudir si necesitas esa información

 

Las distintas medidas de una vivienda

Cuando hablamos de metros útiles de una vivienda nos referimos a aquellos metros que están en el interior de la vivienda. No se excluye la superficie ocupada por muebles y otros elementos de decoración. Simplificando, la superficie útil es aquella superficie que puedes utilizar. En cambio, los metros construidos de una vivienda son los metros totales de la vivienda.

 

Hablamos de superficie construida cuando nos referimos a todas las partes que han sido construidas, incluyendo las estructuras del edificio. En el caso de los pisos, hay que sumar los metros de las escaleras, vestíbulo y pasillos. Pero, si vives o quieres vivir en una urbanización, verás que las zonas comunes no son sólo un pasillo de entrada, sino que suele haber piscinas o zonas verdes. Y todo ello cuenta como metros construidos.

 

No podemos contar como metros construidos el sótano, el ascensor o el altillo que no superen el metro y medio de altura. Tampoco se sumará a la superficie construida. 

 

Calcular tú mismo los metros cuadrados

Para poder medir por ti mismo y de manera sencilla los metros cuadrados de tu vivienda debes seguir una serie de pasos. 

 

En primer lugar, empezar por las habitaciones, que son más fáciles de medir. Con un metro debes medir el ancho y el largo y multiplicar las dos medidas. El resultado que obtenemos es la medida de los metros cuadrados útiles. 

 

El siguiente paso es sumar todos los metros cuadrados y restar las medidas aproximadas de las puertas y ventanas, ya que no cuentan como metros útiles. Pero si buscas calcular la superficie construida sí tendrás que sumarlo a lo anterior. 

 

Después, deberás hacer el mismo procedimiento en las demás estancias de la casa, con la dificultad que no todas siguen una forma geométrica rectangular sencilla. Puedes subdividir en varios cuadrados o rectángulos para que sea más sencillo. 

 

Para finalizar, deberás hacer el sumatorio de todas las estancias y obtendrás los metros cuadrados útiles y construidos de tu vivienda. Recuerda sumar las puertas y ventanas si quieres calcular los metros construidos. 

 

¿Dónde consultar los metros cuadrados? 

Para poder consultar los metros cuadrados debes acudir al Catastro. Aquí podrás obtener los metros útiles o construidos de tu casa, incluso se puede hacer a través Internet. 

 

Para solicitarlo a través de internet, únicamente deberás entrar en la página web del Catastro y buscar la casa que quieres en el buscador de viviendas. La consulta de la superficie construida en el Catastro es gratuita. En el caso de tener ya una referencia catastral concreta, también puedes meterla en el localizador y así poder tener al momento los datos que te interesen sobre esa vivienda. 

 

Ahora ya conoces cómo calcular los metros de una vivienda y a dónde debes acudir en caso de que quieras esa información. Como habrás observado es más sencillo de lo que parece. 

 

 

No te olvides de que en Loiola contamos con las memorias y los planos de las viviendas donde podrás consultar todas estas medidas. No dudes en consultar nuestras promociones, los mejores profesionales te aconsejarán y atenderán con cualquier duda.

 

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