Cómo interpretar los planos de tu vivienda

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Si estás pensando en adquirir una vivienda de obra nueva es necesario tener unos conocimientos básicos sobre cómo interpretar la información de los planos, ya que nos ayudarán a conocer en detalle cómo va ser cada rincón de nuestro nuevo hogar antes de estrenarlo.

¿Sabes cómo interpretar correctamente la información de los planos? A continuación hacemos un repaso de una serie de conceptos básicos que te permitirán aprovechar al máximo esta valiosa herramienta.

 

¿Qué son los planos de una vivienda?

Foto 1 post planosLos planos son la representación gráfica de la vivienda, que muestra distintos niveles de detalles como la localización, distribución o instalaciones que van a caracterizar y hacer único a cada hogar. 

Habitualmente este tipo de documentos son realizados por profesionales de la arquitectura o aparejadores. Es recomendable dedicarle un tiempo a su comprensión y preguntar todas las dudas que puedan surgir.

 

 

Tipos de planos

La realización de planos es vital en todo el proceso de construcción de una nueva vivienda. Existen muchos tipos de planos, algunos de ellos, por su complejidad técnica, no estarán accesibles al comprador ya que están más enfocados para los profesionales y arquitectos que trabajan en el día a día de la construcción de la vivienda. Otros, sin embargo, son fundamentales para poder conocer el resultado final.

-Plano de localización. Muestra dónde va a estar ubicada la vivienda, mostrándola de una manera general en el municipio en el que se está realizando la construcción.

-Plano de emplazamiento. Nos muestra una visión general como el plano de situación, pero centrándose más en las coordenadas y la colindancia con las diferentes calles y edificios que tendrá la futura vivienda. 

-Plano de instalaciones. Hace referencia a diferentes estructuras de la vivienda como el plano de instalaciones eléctricas, donde muestra los puntos de luz y enchufes, o el plano de gas, que indica el lugar de las llaves de paso y la distribución dentro de la vivienda. Es habitual también plasmar el plano de instalaciones sanitarias, que muestra la fontanería y saneamiento.

-Plano de planta. Indica la distribución de la vivienda mostrando las diferentes estancias que la componen y la ubicación predefinida del mobiliario en función del uso de cada habitación. 

-Plano de acabados y detalle, que refleja los diferentes materiales utilizados para la construcción de la vivienda.                                                                                                           

                                                                                                                                                             Fuente: Pinterest, Mi Casa Revista

Foto 2 post planosLos planos más habituales y útiles para los futuros propietarios a la hora de comprar una vivienda de obra nueva son los planos de localización, de instalaciones y de planta. Este último es muy interesante ya que nos permitirá ver de manera muy realista cómo será nuestra casa ya que los programas de diseño nos facilitan introducir mobiliario y elementos decorativos.

 

Interpretación de la escala

La escala numérica es la relación entre el valor de representación y el valor de la realidad, cada plano está dibujado a una escala que debe de estar especificado en el propio documento. Las escalas más comunes son 1:50 y 1:100 ya que facilitan la interpretación de la información.

Si el tipo de escala que se utiliza en el documento es de 1:50, quiere decir que el diseño creado está plasmado 50 veces más pequeño que la realidad. En cambio, si es de 1:100 implica que lo que nos muestran es 100 veces más pequeño que la vivienda real. 

Ambas escalas son bastante utilizadas y comunes en el ámbito de los planos.

 

Metros construidos y metros útiles

Es habitual que en el plano de la vivienda se refleje el dato de los metros cuadrados de superficie, de la totalidad de la vivienda y de las diferentes estancias. 

En este sentido debemos tener en cuenta que la cifra difiere si estamos haciendo referencia a los metros totales de la vivienda o metros construidos (abarca tabiques, instalaciones, etc.) o bien si nos referimos a los metros útiles, que se reducen al no contabilizar las zonas que no están disponibles para el disfrute.

Si solo nos facilitan una cifra de superficie, debemos preguntar a cuál de ellas se refiere.

 

 

Estos son algunos de los conceptos básicos que debes tener en cuenta a la hora de interpretar los planos antes adquirir una vivienda de obra nueva. Desde Loiola te invitamos a visitar nuestras promociones para encontrar la vivienda que mejor se adapta a tus necesidades. No dudes en solicitar más información, nuestro equipo de expertos atenderá tus preguntas.

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