5 pasos imprescindibles en la compra de tu vivienda de obra nueva

Sabemos que tomar la decisión de comprar una vivienda, sea de obra nueva o no, no es algo que deba tomarse a la ligera, es algo que debemos meditar detenidamente. De hecho es, probablemente, una de las decisiones más importantes que tomamos en nuestra vida.


Para evitar sorpresas e ir dando los pasos adecuados a la hora de realizar la compra, te indicamos cuáles son los 5 imprescindibles a tener en cuenta en el proceso.


Búsqueda


Actualmente, puedes buscar en distintos sitios como por ejemplo en Internet, agencias inmobiliarias, promotoras, medios especializados, prensa, etc. Pero según los últimos datos del sector, el 75% de los usuarios buscan su nuevo hogar a través de Internet y la gran mayoría de estas búsquedas procede de los smartphones y tabletas. Incluso ahora con los visores 3D puedes ver la vivienda y tan sólo cuando vas a comprar visitas el inmueble físicamente.


Presupuesto


Haz cuentas. En ocasiones tenemos pensado comprar un piso de nueva construcción con un presupuesto ya estimado, pero hay que tener en cuenta las condiciones que nos van las entidades bancarias a poner a la hora de la financiación de la vivienda o los impuestos.


Hay que tener en cuenta que cuando se compra un piso nuevo, el impuesto que hay que liquidar es el IVA, que supone el 10% para la vivienda libre. Además, cuando se compra a través de una promotora, el gravamen se paga al propio vendedor, teniendo este la obligación de ingresarlo en Hacienda.


Financiación 


Uno de los pasos más importantes en la compra de una vivienda es la obtención del préstamo hipotecario. Es una decisión que va a tener un impacto en nuestra vida durante muchos años y que no podemos tomarnos a la ligera. Es crucial investigar, consultar, comparar, planificar y resolver todas las dudas que puedan surgir.


El primer paso es conocer detalladamente tu situación. Si dispones de toda la información y documentación de antemano, agilizarás mucho el proceso de investigación y los trámites posteriores. Analiza tu situación financiera, los ahorros de los que dispones y tu capacidad de efectuar los pagos a largo plazo.


Características de la vivienda


Tener claros ciertos conceptos de la vivienda es clave a la hora de dar el paso, estos serían algunos de ellos:


- El nombre o razón social, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripción en el Registro Mercantil


- Planos generales de la promoción, de las zonas comunes y de la propia vivienda, así como conocer el trazado de las redes eléctrica, de agua, gas y calefacción.


- Memoria de calidades: Referencia a los materiales empleados en la construcción de la vivienda, incluidos los aislamientos térmicos y acústicos, electrodomésticos, ventanas, etc.


- Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones y sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia así como los estatutos y normas de funcionamiento.


- Certificado y etiqueta de Eficiencia Energética.


- Precio total de la vivienda y servicios accesorios y forma de pago.


- Seguro o aval que garantice las cantidades entregadas a cuenta. Descuento de las cantidades entregadas a cuenta del importe total de la venta.


Asesoramiento

No estamos acostumbrados a pagar los honorarios de un abogado especializado en temas inmobiliarios porque el desembolso que implica comprar una vivienda ya nos puede parecer abultado. Sin embargo, contar con el asesoramiento de un profesional nos liberará de un sinfín de preocupaciones.


Nos podrá ayudar tanto en lo que respecta a la firma del contrato como en las posibles reclamaciones que tengamos que hacer. Debemos ser conscientes de que en ocasiones más vale prevenir que curar, por lo que invertir un poco más en tranquilidad juega de nuestra parte.


Además, en Loiola te asesoramos en la compra de tu nueva vivienda, resolvemos todas las dudas que puedas tener en el proceso y te ayudamos a elegir la vivienda que mejor se asemeje a tus necesidades. Si estás pensando en comprar una nueva vivienda, te invitamos a visitar nuestra página web y conocer las diferentes promociones de viviendas de obra nueva que tenemos disponibles.

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