5 cambios con la nueva Ley Hipotecaria

Tras su aprobación, las nuevas condiciones para la concesión de hipotecas entrará en vigor en unos meses, después de llevar más de dos años y medio de retraso. Su principal objetivo será aportar protección al cliente y mayor seguridad a las entidades financieras.

 

Es por ello que el banco deberá estudiar mejor la solvencia de la persona que vaya a solicitar el préstamo. Esta nueva ley establece varias mejoras como el reparto de gastos entre la entidad financiera y el consumidor, suponiendo así un abaratamiento de los costes. pero ¿cuáles son los cambios más importantes que traerá esta nueva Ley Hipotecaria?

 

Los bancos asumen los gastos de la firma

El cambio que más ha destacado, ha sido que los bancos van a ser los encargados de asumir cada uno de los gastos que vayan a ir unidos a la firma del préstamo. Los gastos de la escritura o la gestoría, se cubrían por parte del cliente pero ahora cambiará todo.

 

El cliente ahora solo tendrá que pagar la tasación de la vivienda y las copias de la escritura. Este cambio va a suponer un ahorro considerable, situándose entre en 1% y un 2% de ahorro en el precio final de la vivienda.

 

Prohibido firmar otros productos

Se limita la vinculación de productos. El banco no puede obligar al cliente a contratar unos productos vinculados a la hipoteca como, por ejemplo, un plan de inversiones o un seguro de vida que siempre ha ido erróneamente asociado a la hipoteca. Esta medida ya se contempló con anterioridad, cuyo objetivo principal trata que los bancos no puedan vender otros productos suyos a costa de las hipotecas.

 

Para que estos productos no sean vinculados ni vendidos a través de la hipoteca, el banco de España será el encargado de vigilar estas prácticas. Los únicos productos que se pueden vender en estos casos son aquellos que supongan una mejora en las condiciones del préstamo, como algún seguro contra incendios o alguna rebaja a la hora de coger otro servicio que se desee. 

 

Desahucios

Se endurecen los requisitos que se necesitan para que el banco pueda aplicar el derecho de desahucio.  Se establece que para poder llevar a cabo esta acción, se amplía a 12 cuotas impagadas y el 3% del capital en la primera mitad del préstamo. Cuando ya pasa a la segunda mitad, se establece en 15 cuotas y en el 7%. Estas nuevas condiciones harán que el número de desahucios descienda y se pueda tener más tiempo para poder efectuar lo pagos que se establecen.

 

Pago anticipado y demoras

El cambio de banco será más fácil, amortizar la hipoteca de forma anticipada será posible y se facilitará el paso a tipos fijos. La sustitución de hipoteca por parte del cliente no supondrá ningún tipo de coste, y se podrá cambiar libremente a otro banco, ya que entre las entidades se va a establecer un mecanismo de compensación. Las comisiones variarán al cambiar un préstamo de tipo de variable a otro tipo fijo.

 

Mayor protección

El banco debe estudiar la solvencia del hipotecado con mayor profundidad y tendrán la obligación de dar a los clientes un mínimo de 10 días para poder analizar la información antes de firmar. También se tendrá que ofrecer una ficha estandarizada para que el cliente pueda comparar las condiciones hipotecarias que se le dan.

 

Para una mayor protección se obligará a todos a realizar una visita obligatoria al notario antes de firmar el contrato para repasar las condiciones y que el notario compruebe que están ajustadas a la legalidad. Serán visitas gratuitas y estarán acompañadas de un acta firmada por el cliente.

 

 

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